Beszélgetőpartnerünk:
Az interjú időpontja: 2008.09.07 |
Miért figyeljünk a közös költség tartozásra?
Pedig nem tűnik túl ijesztő dolognak. A havi közös költség összege tényleg kicsinek tűnik, azonban sokkal nagyobb gondot, kárt tud okozni az elmaradt befizetés.
Ne hagyják abba az olvasást azok sem, akik rendszeresen fizetik, mert hatalmas közös költség tartozásokkal ők is találkozhatnak! Például lakás vásárlásakor.
Miért kell időben befizetni a pénzt?
A közös költség tartozás azért okoz nagyobb gondot, mint például a közmű tartozás, mert a társasház az ingatlanra akár jelzálogot is bejegyeztethet.
Befizetek havonta egy csomó pénzt, de mi lesz vele?
A közös költség fedezi a közös tulajdonban álló épületrészek (házszerkezeti elemek, lépcsőház, tető stb.), berendezések (világítás, kazán stb.), helyiségek (közös pince, bolthelyiség stb.) fenntartási költségét, valamint a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadásokat (felújítás, bővítés stb.).
Előfordul, hogy nincs a lakásban, helyiségben pl. vízóra, ilyenkor a közös költséggel együtt kell kifizetni a ház közös vízszámlájának a lakásra eső részét. Ettől azonban ez nem a közös költség része, ugye?
Azért fontos ez a megkülönböztetés, mert csak közös költség tartozás esetén lehet jelzálogjogot bejegyeztetni a következők szerint:
Fizetés elmaradása esetén a közös képviselő (vagy az intézőbizottság elnöke) általában megteszi mindazt, amit ilyenkor szokás. Felszólító levelet küld, a befizetésre póthatáridőt szab, esetleg késedelmi kamatot is számol. Ha a társasház ügyvédje küld felszólító levelet, akkor már az ügyvédi költséget is ráterhelik az adósra. Eredménytelen felszólítás esetén a közös képviselő bírósághoz is fordulhat fizetési meghagyás kibocsátásáért. A felszólítás, a fizetési meghagyás és a jelzálogjog bejegyzés kezdeményezésének szabályait a társasház szervezeti és működési szabályzata is tartalmazza.
Létezik-e valamilyen határidő a jelzálog bejegyzés kérelmezésére?
A jelzálog bejegyzés kérelmezésének fontos feltétele, hogy a tartozásnak el kell érnie a hat hónapnak megfelelő közös költség összegét. Ahhoz, hogy a kérelmet be lehessen adni a földhivatalhoz a közgyűlés határozatára van szükség. Ha viszont a szervezeti és működési szabályzat erről rendelkezik, megteheti ezt a közös képviselő (vagy intézőbizottság elnöke) a közgyűlés nélkül is. Egy ingatlanra bejegyzett jelzálogjog esetén a tulajdoni lapra bejegyzett összeg erejéig az ingatlan bejegyzett tulajdonosa is kötelezettként helytállni tartozik, függetlenül attól, hogy a tartozást ki halmozta fel. Amennyiben a közös költség tartozást a felszólítások ellenére sem rendezi az adós, a társasház végső soron végrehajtási eljárást indíthat, melynek keretében sor kerülhet az ingatlan árverés útján történő értékesítésére is.
És itt kerül elő az egyik legfontosabb kérdés, hogyan lehet a jelzálogjogot töröltetni?
A jelzálogjogot csak annak jogosultja töröltetheti, esetünkben a társasház. A közös képviselő (vagy az intézőbizottság elnöke) köteles 8 napon belül kezdeményezni a törlést, ha a tartozást kiegyenlítették. Ha viszont megvettük a lakást, kérdés mennyire lesz motivált a korábbi lakó egy olyan tartozás megfizetésére, ami már nem az ő ingatlanát terheli.
Ha vevőként találkozunk olyan ingatlannal, ahol a társasház jelzálogjog bejegyzése szerepel – akár csak széljegyen – nem kizárt, hogy a tulajdoni lapon szereplő összeg a bejegyzés óta folyamatosan növekszik. Az ingatlan értékéhez mérten egy havi, vagy akár hat havi közös költség összege is aránytalanul kicsinek tűnhet, ügyvédi munkánk során azonban találkoztunk már több százezres, félmilliós tartozással is. Nagyon fontos ilyenkor, hogy még az adásvételi szerződés megkötése előtt az aktuális tartozás összegéről pontos kimutatást kérjünk a társasház közös képviselőjétől.
- - - - - - - - - -
A fenti rövid tájékoztatás a teljesség igénye nélkül, figyelemfelhívó célzattal készült, mely nem minősül jogi tanácsadásnak.
Dr. Kocsis Ildikó Ügyvédi Iroda
info@kocsis-iroda.hu
(1) 266-6621
www.kocsis-iroda.hu
|
